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      一起高齡老人的土地租賃合同糾紛

          日期:2024-01-03         閱讀:729次

      編者按

      為深入學習貫徹黨的二十大精神和習近平總書記關于“努力做黨和人民滿意的好律師”重要指示精神,響應和落實司法部黨組對廣大律師提出的“五點希望”,樹立上海律師履行社會責任的先進典型,上海市律師行業黨委、上海律協開展了“2023上海律師行業十大公益案例”評選活動,共評選出“上海律師行業十大公益案例”10件、“上海律師行業優秀公益案例”20件。

      讓我們一起關注這些案例,看上海律師如何響應和落實司法部黨組對廣大律師提出的“五點希望”,做“黨和人民滿意的好律師”!

      案例類別

      2023上海律師行業十大公益案例

      案例名稱

      法援律師解心結,踔厲奮發為公益——化解高齡困難老人的土地租賃合同糾紛

      案例對象

      上海美谷律師事務所

      一樁困難重重、爭議日久,牽涉6名高齡困難老人的土地租賃合同糾紛案件,從初涉案情到主動幫助對接聯系法律援助,從接受指派承辦案件到案結事了、調解結案,盛琬剛律師以滿腔熱忱投入法援工作中,通過近一年時間的調查取證、法律研究,孜孜以求、奔波勞碌,憑借過硬的專業素養和溝通能力,促使陳年積怨終得穩妥化解,受援人合法權益亦獲得最大限度維護。

      租用土地十數年  租金拖欠惹人愁

      2008年10月28日,上海市奉賢區奉城鎮協新村祝某等6位村民與沈某簽訂《土地租用合同》,該合同約定祝某等6人將其所承包的奉城鎮協新村6組12畝土地出租給沈某,由沈某在該土地上種植葡萄經濟作物,租期為2008年11月1日至2018年11月1日。雙方約定租金分段制定,前5年每畝每年人民幣(以下幣種同)800元,后5年根據當地行情制定,付款方式為每年1月1日前一次付清當年租金。

      2018年11月1日租期屆至后,作為承租人的沈某繼續承租使用上述租賃土地,作為出租人的祝某等6人亦未提出異議,但隨后祝某等人便陷入憂愁中,承租人沈某開始以各種理由隔三差五推脫、拖欠支付租金,老人們常常討要無果。要知道,祝某等6位出租人均已是古稀之年的老人,土地是其賴以生存的唯一途徑,土地被長期占有使用,卻無法獲得相應租金,還要奔波于與承租人反復交涉、爭執中,令老人們不堪其擾、憂心忡忡,也致使生活陷入嚴重困難。

      各方紛紛伸援手  法援律師靠上前

      爭議產生后,老人們先后通過向村委會以及調解機構反映情況,雖然村委會及調解組織嘗試從中斡旋,為老人們主持公道,奈何沈某始終不予出面正面解決問題,從而導致老人們的權益一直未得到妥善處理。

      正在老人們因年事已高、信息閉塞,生活困頓不知如何維權時,奉城司法所與協新村村(居)法律顧問盛琬剛律師在日常法律服務中敏銳地了解排查到這一棘手情況,大家迅速行動起來,盛琬剛律師立即前往村委會與祝某等6人面訪交流,并往返多次了解相關案情,為之解答相關法律問題,建議老人們積極通過法律途徑維護自身合法權益??商岬椒煞张c訴訟后,老人們卻踟躕起來,生活困難的他們每一筆開支都是巨大的負擔。

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      在獲悉祝某等6人經濟狀況存在不小困難后,盛琬剛律師與當地司法所決定協助老人申請法律援助,在認真核實老人們經濟狀況的基礎上,一步步指導老人們收集、準備相關證明材料。同時為大家悉心講解法律援助的法規政策,打消疑慮,紓解困難,最終祝某等6人經奉賢區法律援助中心審核符合法律援助的條件,成功申請到法律援助,老人們也堅定了通過法律途徑解決爭議的信心,態度也從有所疑慮、手足無措轉為放心委托、全力配合。

      釋情釋理釋法律  傾心傾力傾熱忱

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      2020年9月16日,奉賢區法律援助中心指派盛琬剛律師擔任祝某等6人的訴訟代理人。

      接受指派后,盛琬剛律師立即全身心投入到案件辦理中,由于案件年代久遠,涉及人員較多,且證據材料較為繁雜,盛琬剛律師一遍遍往返協新村及受援人多處居住地,同受援人進一步核實案情細節,進行現場調查,搜集被告身份信息。在此基礎上,盛琬剛律師全面梳理分析案情,開展案例檢索、法律研究,克服調查取證困難、立案受阻等不利因素,最終通過不懈努力于2021年1月4日在奉賢區人民法院正式立案。

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      立案成功只是邁出了一小步,在之后近8個月的案件辦理過程中,經歷司法鑒定、補充調查等各種程序,盛琬剛律師先后十余次驅車近一個小時前往村委會與老人們溝通案件進展,法院先后組織三次調解,盛琬剛律師一直堅持反復對當事人雙方釋情釋法,與主審法官不懈溝通。但是起初,被告沈某仍然拒絕調解,在盛琬剛律師、主審法官,甚至被告自己的律師進行釋法明理的情況下,被告沈某都始終堅持自己的意見。在多方的不懈努力下,2021年6月23日,受援人與被告都放下心結,矛盾得以化解,雙方就調解事宜最終達成了一致意見,老人們順利拿到了土地租金,并就后續土地租賃事宜談妥了方案。

      公益法援新常態  踔厲奮發顯形象

      調解結案后,祝某等6位受援人一再打電話向村委會、司法所、法律援助中心表示感謝,并專門為盛琬剛律師送上“為民維權解難事,真情溫暖感人心”錦旗一面,為盛琬剛律師認真負責、勤勉敬業的精神和過硬的專業能力點贊。

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      本案是一起土地租賃糾紛案件,盛琬剛律師在辦案過程中,需要解決的不僅僅是案件本身的法律問題,還有案件背后的長期錯綜復雜的根源矛盾。盛琬剛律師看到,雙方恩怨無法化解的背后,是老人們晚年生活的無所依靠。正因如此,盛琬剛律師本著法律人的責任,花費了大量的時間和精力,深入現場了解問題所在,并借力、聯合村委會、司法所等一線司法行政職能部門共同協調,直面根源精準化解,從情、理、法多方面提供盡可能的幫助,最終化解了雙方長期積累的矛盾,取得了良好的社會效果。一方小小的錦旗表達了6位老人對盛琬剛律師的信任與感激。本案也是盛琬剛律師多年如一日積極參與法律援助、協助基層矛盾糾紛多元化解、提高法律援助辦案質效的生動實踐的一個縮影。





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